Inmobiliario · Remates
Remates bancarios y judiciales en la Ciudad de México
Te ofrecieron una casa en remate muy por debajo de su precio. Puede ser una buena inversión o un fraude, y desde fuera se ven igual. Antes de que pagues, revisamos a quién le compras, qué te están vendiendo y si el contrato te protege. Si ya pagaste y no te cumplieron, demandamos y, cuando hubo engaño, denunciamos.
- 4.6 en Google, 47 reseñas
- 20 años de litigio civil e inmobiliario
- Av. Homero 530, Polanco
- Atendemos en la Ciudad de México, el Estado de México y toda la República
Qué estás comprando
Remate judicial y remate bancario no son lo mismo
Qué es un remate judicial
Cuando alguien deja de pagar una deuda y pierde el juicio, el juez puede ordenar que se venda su inmueble para pagarle a quien cobra. Esa venta es el remate: una subasta dentro del mismo juicio. Pasa mucho con las casas hipotecadas: el banco demanda en un juicio especial hipotecario, gana, y la casa sale a remate. Quien se queda con ella en la subasta es el adjudicatario.
Para que esa venta quede firme y el inmueble pase a su nuevo dueño hay reglas y plazos que se tienen que cumplir. Te representamos en ese procedimiento, si eres quien cobra o si el inmueble es tuyo.
Qué se vende como «casa en remate bancario»
La mayoría de los anuncios de casas en remate bancario no venden la casa. Venden los derechos sobre una casa que un banco o una empresa ganó, o está peleando, en un juicio. Eso se hace con un contrato de cesión de derechos: adjudicatarios, si el remate ya se hizo, o litigiosos, si el juicio sigue abierto.
No es ilegal y puede ser una buena inversión. Pero lo que compras es un derecho, y la escritura todavía no está a tu nombre. La casa puede seguir ocupada, el juicio puede tener apelaciones o amparos pendientes, y casi nunca se puede pagar con crédito: se paga de contado. Por eso el precio es bajo, y por eso hay que revisar antes de pagar.
Lo que revisamos antes de que pagues
Nos traes la oferta y la revisamos completa. Al final te damos un dictamen: te decimos si la compra procede o no, y por qué.
- Quién te vende: si la empresa o la persona existe, si de verdad tiene el derecho que te está vendiendo y si ya la han demandado o denunciado.
- El juicio: en qué juzgado está, en qué etapa va, si la sentencia ya quedó firme y si hay recursos pendientes.
- El inmueble: qué dice el Registro Público de la Propiedad, qué deudas o gravámenes tiene y quién lo ocupa hoy.
- El contrato: si está bien hecho, qué derecho dice que te pasa, cuándo te entregan y qué pasa si no te entregan.
Señales de que algo no está bien
- No te dan el número de expediente ni el juzgado, o te dicen que «es confidencial».
- Te piden un apartado o el pago completo antes de dejarte revisar los papeles.
- Te prometen la escritura y las llaves en una fecha fija, como si el juicio ya estuviera resuelto.
- El contrato no dice de qué juicio sale el derecho ni qué pasa si el juicio se pierde.
- Hay prisa: «hay otros interesados, si no apartas hoy se va».
Si ya pagaste y no te cumplieron
Pagaste, pasaron los meses y no te entregan la casa, no te devuelven el dinero o la empresa dejó de contestar. Se puede demandar la rescisión del contrato y la devolución de lo que pagaste. Y cuando hubo engaño, porque te vendieron un derecho que no existía o que ya habían vendido a otro, también se denuncia penalmente a la empresa o a la persona.
Si lo que te ofrecen es una cesión de derechos y no un remate, lo explicamos en cesión de derechos de un inmueble. Todo lo inmobiliario que llevamos está en abogado inmobiliario.
Cómo trabajamos
Antes de comprar en remate
- 1Nos mandas la oferta
Por WhatsApp: el anuncio, lo que te dijeron, el contrato que te quieren firmar y lo que ya pagaste, si pagaste algo.
- 2Revisamos todo
Quién vende, el expediente del juicio, el Registro Público y el contrato.
- 3Te damos el dictamen
Te decimos si la compra procede o no, y qué tendría que cambiar el contrato para protegerte.
- 4Si algo sale mal
Te representamos para que te entreguen o te devuelvan lo que pagaste, y denunciamos cuando hubo engaño.
¿Te ofrecieron una casa en remate?
Mándanos la oferta antes de pagar. Revisamos quién vende, el juicio y el contrato, y te decimos si procede.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre los remates bancarios y judiciales
¿No ves tu caso? Escríbenos por WhatsApp y te decimos si lo llevamos.
¿Es seguro comprar una casa en remate?
Puede ser una buena inversión, pero depende de a quién le compras, en qué etapa va el juicio y qué dice el contrato. Por eso conviene revisarlo antes de pagar.
Si compro una casa en remate bancario, ¿me la escrituran al pagar?
Normalmente no. Lo que se compra casi siempre es una cesión de derechos, y la escritura llega hasta que el juicio termina y se firma ante notario.
¿Puedo pagar una casa en remate con crédito hipotecario?
Casi nunca, porque lo que se compra es un derecho y no un inmueble escriturado. Por eso la mayoría se paga de contado.
¿Me entregan las llaves cuando pago?
Depende de si la casa está desocupada. Si alguien la ocupa, primero hay que sacarlo con apoyo del juzgado, y eso es parte del juicio.
Pagué y la empresa ya no contesta, ¿qué puedo hacer?
Se puede demandar la rescisión del contrato y la devolución de lo que pagaste, y denunciar si hubo engaño. Tráenos el contrato y los comprobantes de pago.
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