Inmobiliario
Abogado inmobiliario en la Ciudad de México
Tu inquilino dejó de pagar y no entrega el inmueble. Prestaste tu departamento y ya no te lo quieren regresar. Pagaste una propiedad y no te escrituran. Cuando el problema ya no se arregla hablando, se lleva a juicio. A eso nos dedicamos desde hace 20 años, con oficina en Polanco.
- 4.6 en Google, 47 reseñas
- 20 años de litigio civil e inmobiliario
- Av. Homero 530, Polanco
- Atendemos en la Ciudad de México, el Estado de México y toda la República
Qué hacemos
Qué es un abogado inmobiliario y cuándo lo necesitas
Un abogado inmobiliario te representa cuando el problema es un inmueble: una casa, un departamento, un local comercial, una bodega o un terreno. Casi siempre se le busca cuando algo ya salió mal y hace falta que un juez lo resuelva, aunque también sirve antes, para que el contrato quede bien hecho desde el principio.
Por ejemplo: el inquilino lleva cinco meses sin pagar y no se quiere salir. Regresaste de un viaje y la llave ya no abre el departamento que tenías rentado. Le prestaste un inmueble a alguien de confianza y ahora esa persona dice que no se va. Empezamos por ahí: qué te pasó, qué documentos tienes y qué se le puede pedir al juez.
Lo que marca la diferencia casi siempre es el papel. Un contrato de arrendamiento, una escritura, un recibo de pago, un convenio firmado: con eso se puede demostrar ante un juez lo que se acordó. Si tienes alguno de esos documentos, hay por dónde empezar.
Del lado del dueño o del inquilino
En un asunto de arrendamiento podemos representar al dueño que quiere cobrar sus rentas y recuperar su inmueble, o al inquilino al que le quieren quitar la posesión de algo que está pagando. Lo mismo en una compraventa: al que vendió y no le terminaron de pagar, o al que pagó y no le quieren firmar la escritura.
Dónde litigamos
Nuestra oficina está en Av. Homero 530, en Polanco V Sección, y litigamos en la Ciudad de México y en el resto del país. Atendemos a personas y a empresas.
Juicios
Los juicios inmobiliarios que llevamos
Qué es cada uno, cuándo procede, qué necesitas para iniciarlo y cómo lo llevamos.
Arrendamiento y desalojo
Rentas atrasadas, rescisión o terminación del contrato y recuperar el inmueble cuando el inquilino no lo entrega. También representamos a inquilinos.
- Pago de las rentas que tu inquilino dejó de entregar
- Terminación o rescisión del contrato de arrendamiento
- Recuperar la posesión de casas, departamentos, locales y bodegas
- También cuando no hay contrato por escrito
Escrituración y compraventa
Otorgamiento y firma de escritura, rescisión y nulidad de compraventa, y regularización ante el Registro Público de la Propiedad.
- Pagaste y no te firman la escritura
- Vendiste y no te terminaron de pagar
- Rescisión y nulidad de una compraventa
Reivindicatorio y usucapión
Recuperar tu inmueble cuando alguien entró con un contrato o con tu permiso y ya no se quiere salir, o volverte dueño de lo que has poseído durante años con la prescripción positiva.
- Juicio reivindicatorio, para recuperar la posesión
- Prescripción positiva o usucapión, para volverte dueño
- Defender tu propiedad y tu posesión
También dentro de lo inmobiliario
Otros asuntos que llevamos sobre tu inmueble
Copropiedad entre hermanos o socios
Heredaron una casa entre varios hermanos y ahora uno quiere vender y los otros no. O compraron un local entre socios y la relación se rompió. Cuando un inmueble tiene varios dueños y no se ponen de acuerdo, cualquiera de ellos puede pedirle al juez que termine la copropiedad. A eso se le llama división de la cosa común: si el inmueble se puede partir, se parte; si no, se vende y el dinero se reparte entre los dueños.
Contratos de arrendamiento y compraventa
No todo empieza en un juicio. También redactamos y revisamos el contrato antes de firmarlo, que es el mejor momento para evitar un problema. Si después la otra parte no cumple, un contrato bien hecho es lo que te permite demandarla.
Vía de apremio: que la sentencia se cumpla
A veces el juez ya te dio la razón, pero la otra parte no paga ni se sale. La vía de apremio es la etapa en la que se obliga a cumplir esa sentencia: el embargo de bienes, el lanzamiento (sacar a quien ocupa el inmueble, con el apoyo del juzgado) y la entrega del inmueble a quien le corresponde. Llevamos esa etapa aunque el juicio lo haya llevado otro abogado.
Remates judiciales
Cuando un juez ordena vender un inmueble para pagar una deuda, lo saca a remate: una subasta dentro del juicio. Para que la venta quede firme y el inmueble pase a su nuevo dueño hay reglas y plazos que se tienen que cumplir. Te representamos en ese procedimiento, si eres quien cobra o si el inmueble es tuyo. Si vas a comprar una casa en remate, revisa antes qué estás comprando en un remate bancario o judicial y cómo funciona la cesión de derechos.
Si tu asunto es de un contrato que se incumplió pero no es sobre un inmueble, lo explicamos en asuntos civiles. Si murió un familiar y la casa está a su nombre, el camino es una sucesión o un intestado.
Cómo trabajamos
De tu primer mensaje a recuperar tu inmueble
Un juicio inmobiliario toma tiempo. Por eso te decimos desde el principio qué acción procede, qué sigue y en qué va tu asunto.
- 1Nos cuentas qué pasó
Por WhatsApp o por teléfono: desde cuándo, con quién y qué firmaste.
- 2Revisamos tus documentos
Vemos el contrato, la escritura o los recibos y te decimos qué acción procede. Si hay forma de resolverlo sin juicio, también te lo decimos.
- 3Demandamos y te representamos
Elegimos el tipo de juicio que corresponde y presentamos la demanda. Te representamos ante los tribunales, sea contra una persona, una empresa o una autoridad.
- 4Hacemos cumplir la sentencia
Si el juez te da la razón, seguimos hasta que se cumpla: embargo, lanzamiento y entrega del inmueble. Te explicamos cada etapa mientras avanza.
Cuéntanos qué pasó con tu inmueble
Te decimos qué acción procede y qué necesitas para iniciarla. Cada asunto es distinto, por eso primero estudiamos el tuyo.
Antes de escribirnos
Qué necesitas para empezar
No hace falta que traigas el expediente completo, pero con estos papeles te podemos decir más rápido si hay juicio y de qué tipo. Lo que más sirve:
- El contrato, si lo hay: de arrendamiento, de compraventa, de promesa o el convenio que hayan firmado.
- La escritura del inmueble, o el documento con el que te lo entregaron.
- Comprobantes de pago: transferencias, recibos de renta, abonos de la compraventa.
- Lo que se hayan escrito: mensajes, correos o cartas donde la otra parte reconozca el adeudo o se comprometa a algo.
- Fechas: desde cuándo dejaron de pagar, cuándo entró esa persona al inmueble, desde cuándo lo ocupas tú.
Si no tienes contrato por escrito, no quiere decir que no haya nada que hacer: en arrendamiento se puede actuar aunque el contrato haya sido de palabra. Lo revisamos y te decimos.
¿Quieres entender mejor tu asunto antes de escribirnos? Lee nuestra guía del juicio reivindicatorio, donde explicamos qué es, cuándo procede y qué se necesita para iniciarlo.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre asuntos inmobiliarios
¿No ves tu caso? Escríbenos por WhatsApp y te decimos si lo llevamos.
Mi inquilino no paga ni entrega el inmueble, ¿qué se puede hacer?
Se puede demandar el pago de las rentas atrasadas y la rescisión o terminación del contrato, para recuperar el inmueble. También se puede actuar cuando no hay contrato por escrito. Primero revisamos tu caso y te decimos qué acción procede.
¿También representan a inquilinos?
Sí. En controversias de arrendamiento podemos representar tanto al dueño como al inquilino, en casas, departamentos, locales comerciales y cualquier otro inmueble.
Murió un familiar y no dejó testamento, ¿cómo se reparten sus bienes?
Con una sucesión intestamentaria, que se puede tramitar ante notario o en juicio. Te acompañamos en cualquier etapa, con o sin testamento, y también cuando hay que pedir que se quite a un albacea (remoción) o impugnar un testamento (pedir que se declare inválido).
¿Solo trabajan en la Ciudad de México?
Nuestra oficina está en Polanco y litigamos en todo el país, particularmente en la Ciudad de México y el Estado de México.
Sigue aquí
Lo que también te puede servir
Cuéntanos tu asunto
Escríbenos por WhatsApp qué pasó y desde cuándo. Te respondemos, revisamos los detalles contigo y te decimos qué procede.