Inmobiliario · Reivindicatorio y usucapión
Prescripción positiva, o usucapión, en la Ciudad de México
Llevas años viviendo en un inmueble o usándolo como si fuera tuyo, y quieres que quede a tu nombre. O le prestaste tu departamento a alguien y ya no te lo quiere regresar. Son dos juicios distintos y llevamos los dos, con oficina en Polanco.
- 4.6 en Google, 47 reseñas
- 20 años de litigio civil e inmobiliario
- Av. Homero 530, Polanco
- Atendemos en la Ciudad de México, el Estado de México y toda la República
Volverte dueño
Cuándo conviene la prescripción positiva
Por ejemplo: compraste un terreno o una casa con un contrato privado, pagaste, llevas años ahí y el vendedor ya no aparece para firmar la escritura. Para saber si procede, lo primero que revisamos es hace cuántos años tienes el inmueble, cómo llegaste a él y qué papeles tienes.
Qué es la prescripción positiva
Es el juicio con el que te vuelves dueño de un inmueble porque lo has tenido y usado durante años. Al final, el juez reconoce que eres el propietario y esa sentencia te sirve como título para que el inmueble quede a tu nombre.
Prescripción positiva y usucapión son dos nombres para el mismo juicio.
El juicio de usucapión: qué necesitas para iniciarlo
Primero revisamos si en tu caso procede y, si procede, cómo conviene llevarlo. Por eso sirve que nos mandes lo que tengas, aunque te parezca poco:
- El documento con el que te entregaron el inmueble, si lo hay: un contrato, un convenio o cualquier papel donde conste cómo llegó a tus manos.
- Comprobantes de pago: lo que hayas pagado por él, con su recibo o su transferencia.
- Mensajes, correos o cartas con la persona que te entregó el inmueble.
- Fechas: desde cuándo ocupas el inmueble y cómo lo has usado desde entonces.
Si prestaste tu inmueble y ya no te lo regresan
Le prestaste tu departamento a alguien porque iba a venir de viaje, y un día te dice que ya le gustó y no se sale. O entró con un contrato que no cumplió, o con tu permiso, y ya no se quiere ir. En esos casos lo que se busca es recuperar tu inmueble.
El juicio que se usa para eso es el reivindicatorio. Con él se le pide al juez que quien tiene tu inmueble sin derecho te lo devuelva. Para empezar hacen falta tres cosas: demostrar que eres el propietario, describir el bien y saber quién lo tiene hoy. La guía del blog lo explica a fondo: el juicio reivindicatorio en México.
Proteger tu propiedad y tu posesión
No todo asunto de propiedad termina en uno de esos dos juicios. La propiedad es ser el dueño; la posesión es tener el inmueble y usarlo. Si alguien te discute cualquiera de las dos, te asesoramos y te representamos para recuperarla, conservarla o defenderla.
Los documentos del propietario
Si lo que quieres es recuperar un inmueble, lo que más sirve es:
- Tu título de propietario: la escritura o el documento que muestra que el inmueble es tuyo.
- El contrato o el convenio que hayan firmado con quien lo tiene.
- Lo que esa persona te haya escrito sobre el inmueble, si algo te escribió.
- Fechas: cuándo entró esa persona y desde cuándo no te lo devuelve.
Si tu problema es con un inquilino que no paga, mira arrendamiento y desalojo. Si pagaste una propiedad y no te escrituran, el camino es escrituración y compraventa. Todos los asuntos inmobiliarios que llevamos están en abogado inmobiliario.
Cómo trabajamos
De tu primer mensaje a la sentencia
Un juicio sobre la propiedad de un inmueble toma tiempo. Por eso te decimos desde el principio qué juicio corresponde y, mientras avanza, en qué etapa va tu asunto.
- 1Nos cuentas qué pasó
Por WhatsApp: desde cuándo tienes el inmueble, cómo llegó a ti y quién más lo ha usado.
- 2Revisamos tus documentos
Te decimos si procede la prescripción positiva, el juicio reivindicatorio u otro camino. Y si no procede ninguno, también te lo decimos.
- 3Demandamos y te representamos
Elegimos el juicio que corresponde, presentamos la demanda y te representamos ante los tribunales.
- 4Hacemos cumplir la sentencia
Si el juez te da la razón y la otra parte no cumple, seguimos hasta que se cumpla: por ejemplo, sacar con apoyo del juzgado a quien ocupa tu inmueble. Te explicamos cada etapa mientras avanza.
Cuéntanos qué pasó con tu inmueble
Te decimos qué juicio te corresponde y con qué papeles empezar. Cada asunto es distinto, por eso primero estudiamos el tuyo.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el juicio de usucapión
¿No ves tu caso? Escríbenos por WhatsApp y te decimos si lo llevamos.
¿Solo trabajan en la Ciudad de México?
Nuestra oficina está en Polanco y litigamos en todo el país, particularmente en la Ciudad de México y el Estado de México.
¿Prescripción positiva y usucapión son lo mismo?
Sí, son dos nombres para el mismo juicio: el que te permite volverte dueño de un inmueble que has tenido y usado durante años.
Le presté mi departamento a alguien y ya no me lo regresa, ¿qué procede?
Si alguien entró a tu inmueble con tu permiso o con un contrato y ya no se quiere salir, el juicio para recuperarlo es el reivindicatorio. Primero revisamos tu caso y te decimos qué acción procede.
¿Qué documentos necesito para empezar?
No hace falta el expediente completo. Sirven el contrato o el convenio, la escritura o el documento con el que te entregaron el inmueble, los comprobantes de pago, lo que se hayan escrito y las fechas: cuándo entró cada persona al inmueble y desde cuándo lo ocupa.
¿Defienden también mi propiedad si no hay un juicio todavía?
Sí. Si alguien te discute que el inmueble es tuyo o que lo tienes tú, te asesoramos desde antes de que haya juicio y te representamos si se llega a uno.
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Lo que también te puede servir
Cuéntanos tu asunto
Escríbenos por WhatsApp qué pasó y desde cuándo. Te respondemos, revisamos los detalles contigo y te decimos qué procede.