Inmobiliario · Cesión de derechos
Cesión de derechos de un inmueble en la Ciudad de México
Te ofrecen una casa con una cesión de derechos, o tienes un derecho sobre un inmueble y lo quieres vender. Antes de firmar hay que saber qué derecho es, de dónde sale y qué pasa si algo falla. Revisamos el contrato y el derecho que se cede, de los dos lados, desde la oficina en Polanco.
- 4.6 en Google, 47 reseñas
- 20 años de litigio civil e inmobiliario
- Av. Homero 530, Polanco
- Atendemos en la Ciudad de México, el Estado de México y toda la República
Qué se firma
Qué es una cesión de derechos
Es el contrato con el que una persona le pasa a otra un derecho que tiene. Quien lo pasa es el cedente; quien lo recibe, el cesionario. Ese derecho puede ser cobrar una deuda, lo que se está peleando en un juicio, lo que alguien ganó en un remate o su parte de una herencia.
En una cesión compras un derecho, y ese derecho pasa como está, con lo bueno y con lo malo. Si el derecho tenía un problema, el problema también es tuyo.
Cesión de derechos de una casa: qué te queda en la mano
Cuando te venden una casa «con cesión de derechos», lo que firmas no es una escritura de compraventa. Es el contrato de cesión. Para que la casa quede a tu nombre falta un paso más: la escritura ante notario y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Antes de pagar hay que saber cuánto falta para llegar ahí y qué lo puede detener.
Los tipos de cesión que más vemos en inmuebles
- Cesión de derechos adjudicatarios: de quien ya ganó un inmueble en un remate, pero todavía no lo escritura. Es como se venden muchas casas en remate bancario.
- Cesión de derechos litigiosos: lo que se discute en un juicio que sigue abierto. Compras la posibilidad de ganarlo; si el juicio se pierde, lo pierdes también.
- Cesión de un crédito hipotecario: el banco le pasa a una empresa el derecho de cobrar una hipoteca que no se pagó.
- Cesión de derechos hereditarios: un heredero le pasa su parte de una herencia a otro. Eso se lleva dentro de la sucesión.
Contrato de cesión de derechos: lo que revisamos antes de que firmes
- Que quien cede tenga el derecho: la sentencia, la adjudicación o el contrato del que sale, y que no lo haya cedido antes a otra persona.
- De qué juicio sale: en qué juzgado está, en qué etapa va y si hay recursos pendientes.
- El inmueble: qué dice el Registro Público de la Propiedad, qué deudas tiene y quién lo ocupa.
- Qué dice el contrato: qué derecho exactamente se pasa, cuánto y cómo se paga, cuándo te entregan y qué pasa si el juicio se pierde.
- La forma: no todos los derechos se ceden igual. Según el derecho, el contrato tiene que firmarse de cierta manera para que valga.
Con eso te damos un dictamen: te decimos si la operación procede y qué tendría que cambiar el contrato para protegerte.
Si eres quien cede el derecho
Ganaste un remate, tienes un juicio a tu favor o te toca una parte de un inmueble, y quieres venderla sin esperar a que todo termine. Redactamos el contrato para que diga con claridad qué vendes, que quede pagado y que no te puedan reclamar después lo que no prometiste.
Si firmaste y no te cumplieron
Pagaste por un derecho y no te entregan, no te escrituran o descubres que ese derecho no existía o ya lo habían vendido a otro. Se puede demandar la rescisión del contrato y la devolución de lo que pagaste. Cuando hubo engaño, también se denuncia penalmente a quien te lo vendió.
Si lo que te ofrecen es una casa en remate, lo explicamos en remates bancarios y judiciales. Todo lo inmobiliario que llevamos está en abogado inmobiliario.
Cómo trabajamos
Antes de firmar una cesión de derechos
- 1Nos mandas lo que tienes
Por WhatsApp: el contrato que te quieren firmar, de qué inmueble es y qué te dijeron del juicio.
- 2Revisamos el derecho
Quién cede, de dónde sale el derecho, el expediente y el Registro Público.
- 3Te damos el dictamen
Si la operación procede, qué riesgo tiene y qué cambiar en el contrato.
- 4Te acompañamos hasta el final
Firma, seguimiento del juicio y, si algo falla, la demanda o la denuncia.
¿Vas a firmar una cesión de derechos?
Mándanos el contrato antes de firmar. Revisamos el derecho que se cede y te decimos si procede.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre la cesión de derechos
¿No ves tu caso? Escríbenos por WhatsApp y te decimos si lo llevamos.
¿Es lo mismo una cesión de derechos que una compraventa?
No. En la compraventa compras el inmueble; en la cesión compras un derecho sobre él. Para que el inmueble quede a tu nombre todavía faltan la escritura y su inscripción en el Registro Público.
¿Qué pasa si el juicio de una cesión de derechos litigiosos se pierde?
Pierdes lo que compraste, porque lo que se pasó fue el derecho a ganar ese juicio. Por eso se revisa el expediente antes de pagar.
¿Una cesión de derechos se tiene que firmar ante notario?
Depende del derecho que se cede. Revisamos tu caso y te decimos cómo tiene que firmarse para que valga.
¿Puedo ceder mi parte de una herencia?
Sí, un heredero puede ceder sus derechos hereditarios. Se hace dentro de la sucesión y lo llevamos con la parte familiar.
Pagué una cesión y no me entregan la casa, ¿qué hago?
Tráenos el contrato y los comprobantes. Se puede demandar la rescisión y la devolución de lo que pagaste, y denunciar si hubo engaño.
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